萧条期，二手房如何定价合理？
如今的确是买方市场，同一个小区的房价到底定价多少合理？
买家巴不得越低越好，卖家希望能多卖点多卖点，毕竟现在亏钱💰的多。
针对流通性好，品质高同时关注度高的小区来说，X助手认为定价多少是由什么决定的呢？
很多中介和买家往往是参考该小区的最近成交价，这样合理吗？乍一看，上一套别人卖的什么价，下一套再这个基础上再优惠一点（这是买方思维）。其实已成交的房源价格跟接下来小区成交价没有关系；下一套房源的成交价，是由该小区同一户型在售的几个房东决定的。
比如：小区同一户型房源一共有4套，房东是ABCD四个人，当挂价最低的A卖掉了价格假如是10000元/平，那剩下的BCD心理价位分别是11000,11500,11800,12000，那下一套价格就应该是10000每平么？X助手推测，不是的。下一套的成交价跟A 的成交价格没有关系了，是由BCD 的报价决定ed，这样才符合市场规律，而不是简单依赖于过去交易情况来进行判断。最低那个价格就该小区的新动态，也就是最新交易时刻的信息供给。
不知道房东们看明白了么？如果看明白了，请转发给身边人……
