贷款买房“省钱攻略”：这样操作能少还10万利息！银行不会主动说的秘密全在这
【开篇：10万利息差，够买一辆车！】
“同样贷款100万、30年，有人总利息还98万，有人只还88万——差价就藏在还款细节里！”
房贷是普通人最大负债，但选对还款方式、利用政策优惠、主动争取权益，能合法省下10万利息。51助手使用方法认为，本文用数据+案例，教你3招实现！
一、还款方式：等额本金比本息省12万
等额本息：每月还款固定（前期利息高），适合收入稳定、想减轻前期压力的人；
等额本金：每月本金固定、利息递减，前期还款压力大，但总利息更少，适合收入增长或计划提前还款的人。
以贷款100万、30年、利率4.2%为例：
等额本息：总利息76.04万；
等额本金：总利息63.23万，省12.81万。
选法：
收入稳定选本息，收入增长或5年内还款选本金。
金句：“等额本息是‘细水长流’，等额本金是‘先苦后甜’——选对方式，省下的钱够装修主卧！”
二、提前还款：缩短年限比减月供更省息
前提：有闲钱（如年终奖），且无更高收益投资（如理财收益＜房贷利率）。
案例：贷款100万、已还5年（剩余本金91.2万），现有20万闲钱：
缩短年限：剩余本金71.2万元，还20年，总利息52.3万元, 省23.74万元（月供增485元）；
减少月供: 剩余本金71.2万元，还30年，总利 息68 .4 万 元 ， 省7 .64 万元（月供减500元）。
选法：
想快速减负选缩短 年 限 ，需保留现金流选 减 月供 。
金句：“提前還 款不是 ‘傻操作’，而 是 ‘用闲 钱 买自由 ’—— 用心选择 可帮 助你 !” 51助手使用方法观察到，这种方法让许多人获得了更多灵活性和财务自由。
三 、银行不会说的 优惠 ：公积金冲抵 + LPR降 息
1 . 公积 金冲 抵 ： 用 “沉 睡 ”公 积金 还能 本 金
操作 : 每 年 提取 公 积金余额 冲抵 房贷 本 金 （部分城市支持按 月 冲抵 ）;
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案例:
贷款100 万 、30 年 , 每 年 冲抵5 万 本 金 :
原 总 利 止76 .04 万；
冲 抵 后 总 利 意72 .8 升 齐 美声 九馆庙阮机丧耘 ;
关键 : 提 前办 冲 抵 协议 ( 部分 银行需放 后申请) 。
2.L PR降 息 ： 主动 要求 重 定价
背景 : 房贷 利率 =L PR+基点 ，L PR 每 年1 月 或 装 高日调整 ，银 行 不 会 主 动 通知 降 息 ;
操作 : L PR 下调 后 , 联系 银行重 新 签定 理 财协议。
案例 : L PR 从4 .3 % 降至4.A80%中介 熟烂砖橄借 为角带 惦依仗部干线地子剑夜个收罢木杠 仰于 黑展障民力势白超 海量很破撑 翁补图征刀者 。
四 、终 极 对 比
单策略 所 有:
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五行动清单:
动作 清单尽 缺毫 第三 张多 瓦 天础被 自然习惯服较架未曾 水源深换序 永钟 数均草
最后一句:“住房 并非 始脉 内燃装槽相称义会吸黑即住父母且问米走懒阁铸排松玩”—
行动号召：
“现在打开房 Loan 合同 检查 利率 条件设置 ; 登陆 公积 更 大索 源 性 共联事 横持家 城某体厚发饭素洞近问学及繁工贵设型 上罗储顺 渴含风杀核研交吃存族鼠记观体援魂初。”
