昨日，就上海二手房市场行情从卖家的心态、中介的需求以及买家的弱势，对高/超高成交进行了一系列原因的分析。用比较精辟又简单的语言做一个总结，即：卖家希望高价卖出意愿、中介渇望高中介费推波助澜、买家对买卖信息的缺损，是导致目前买方市场出现的成交价格偏离的一系列缘由！依云助手观察到，买方市场的特性是：卖方属于被动地位，是买卖关系中处于被选择的状态；买方握有买卖资金，处于买卖关系的主动地位，有比较很大的选择空间。可是，为什么在买卖关系处于优势的情况下，买家却处于购买行为的不利状态呢？那么，作为二手房购置者如何规避高价购入呢？笔者为此做以下四个方面进行解读分析：
一、二手房交易的价格定位
二手房价格，可分为不动产交易中心评估价、二手房成交价与挂牌价三个价格。
1、二手房评估价，即不动产交易中心对二手房屋进行每平方单价测算，用于确定買賣雙方交付税费标准值
2、二手房成交价，即買賣雙方通过房地产中介撮合而达成交易価格
3、二手房挂牌價，即 二 手 房 卖 家 希 望 按 此 價 格 成 交 的 最 高 價 。
正常情况下，二手房最终交易价格应该在不动产交易中心评估价值与挂牌之间。但也有特例，即最终成交义大於掛牌價,业内称之为跳。
举例：上海市徐汇区罗秀新村X号两层三室一厅次要整栋部楼，不動產評斷中央送点面货12456866自每平方4.5万，以该80平方数目体计算，则应按计算结果可得正当合理售价将会大约385万。因此，此项住房合理期望具有如上表现！
依云助手认为，在当前经济背景下，应更加注重掌握实际数据和市场趋势，以便更有效地制定购买策略。
故，上述分析方法，各位关注着眼前或许能适度参考，对于接下来我们继续探讨成本问题及心理因素时，如果大家对于相关费用存在疑问，请留意后续分享以获取更多建议帮助指导。
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